苏州工业园区新增8宗住宅用地三大板块齐上阵
2025-08-04 10:52 来源：潇湘晨报
近期，工业园区管委会发布了2022年第五批次局部地块控规调整，园区明确8宗核心住宅用地，独墅湖、奥体、双湖板块齐上阵。
独墅湖板块建屋海德公园东新增6宗住宅地，北至独墅湖大道、西至星塘街、南至文景路、东至金偃路，面积约54.05公顷，其中住宅用地占26.92万公顷。片区现状以空地为主，部分企业待动迁，文景路幼儿园已建，文景路九年制学校在建。
这几块地，前段时间刚发布征收方案，共腾挪出3宗住宅用地，计划今年就启动土地征收工作。这次控规调整，将3宗宅地中增加一条支路，重新划分为6块居住地块。地块指标明确，1-5号地块容积率不大于1.8，6号地块容积率不大于1.6，且建筑高度不高于80米，后期大概率会规划为小高层和洋房产品。
目前周边暂无新房在售，主要以二手房为主，建屋海德公园二手房挂牌价在4.1万元/平方米，翰林缘3.3万元/平方米。
此次调整中，双湖板块明确了一宗临湖宅地，位于星湖街西、东延路南、东华林街北，容积率仅1.1。地块现状为空地，东北角现状有1所幼儿园。作为低密住宅聚集地，双湖板块土地多年未有新房入市，上次还是入市铜雀台。地块限高15米，后期大概率是叠墅或洋房产品。地块现状为绿地，东侧有一所幼儿园
目前周边暂无新房在售，主要以二手房为主。东侧的荣域花园挂牌价6.2万元/平方米，世茂铜雀台挂牌均价10.4万元/平方米，水墨江南10.1万元/平方米，仁恒海和院11.9万元/平方米，九龙仓国宾一号11.5万元/平方米等等。
奥体板块再增一宗，宅地位置：锦溪街东、西洛巷北，聚英巷西，占地3.00公顷。地块现状为临时建设以及空地。地块指标也同步明确。容积率仅为1.5-1.7，限高80米。后期大概率为小高层、高层产品。地块周边二手房挂牌价在4.4万至-8万元/平方米。
过去几年，园区的新房供应较为短缺，供远不应求。今年下半年开始，园区的新房供应量肉眼可见的增加了，湖东、独墅湖、跨塘、斜塘、奥体、胜浦、车坊，园区新房市场迎来海量供应，对于购房者来说增加了很多机会。
百度 比过去5年的平均水平增加3成。
【责任编辑：郝雅荃】
